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转捩早已取代欧阳修
来源：成都MT5平台
作者：美妆新品
时间：2025-12-06 10:16:21 作者 ：子非鱼
01
北宋元祐年间 ，转捩早已取代欧阳修，点首成为新一代文坛领袖的套房套房苏轼 ，被天下读书人视作楷模和向导 。集体降息世人不但爱读他的转捩诗词文章 ，还喜欢模仿他的点首习惯
。有一日 ，套房套房他的集体降息夫人给他做了一顶非同寻常的高帽子 ，他戴在头上
，转捩走在汴京街头 ，点首被街上的套房套房人用好奇的目光上下打量。看准商机的集体降息商贩 ，立刻模仿做了这种形状的转捩帽子 ，并取名“子瞻帽”（苏轼
，点首字子瞻），套房套房用苏轼为噱头，被汴京城的士人抢购一空 。这个小故事让我们了解到，苏轼当年不愧是北宋的风向标 。很多时候，人们也需要这样一个风向标 ，去了解所处时代的潮流
。城市与楼市也是一样 ，北京
、上海无疑是全国330多个地级以上城市的风向标
，毕竟北京是决策中心 ，上海是经济中心 ，这两个城市的一颦一笑
，都牵动着所有人的目光 。楼市方面来论
，深圳无疑是中国内地的风向标 ，无论是从带动作用 ，还是看其房价，都当之无愧 。2015年开启的大牛市 ，就是从深圳开始的 ，2016年年末开启的全国楼市大调控
，也是始于深圳 。此外 ，即便今年房价下跌不少，深圳的房价依旧内地第一
。就在今天，深圳又传来了一件改变风向的事情 ，降息 。上周开始深圳部分银行开始下调房贷利率 ，目前首套房贷款利率最低可至4.95% ，二套房贷利率最低可至5.25% 。此前 ，深圳市场首套房 、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6%
。记者了解到 ，目前中小银行价格降幅比较大，建行等传统大行价格暂未有松动 。一句话
，深圳楼市降息了
。部分银行首套房从5.1%下调至4.95%，降息15个基点
，二套房从5.6%下调至5.25%
，降息35个基点。深圳并非是三季度之后首个降息的城市 ，此前已经有广州 、佛山 、苏州 、天津等数十个城市降息了，但深圳的降息 ，最值得关注。因为 ，深圳是楼市风向标。它的降息 ，意味着本轮购房利率 ，真正见顶开始向下
。我们都知道
，由于去年年末央行和银保监会发布了“房地产贷款集中管理制度”
，限制了各类银行流向房地产市场和个人住房贷款市场的资金比例 。导致进入2021年以后，各城市纷纷上调首套房与二套房的利率 ，并不断延长放款时间 ，于是才有了2021年从1月至10月，全国购房利率一路上扬的情形 ，才有了三季度全国成交量和房价普跌的现象 。这种现象
，直到10月份之后，管理层的态度转变 ，才结束
。根据贝壳研究院的数据显示 ，今年以来 ，全国房贷利率和放款周期不断攀升 ，10月份是顶点
，也是转捩点 。10月份之后的11月份 ，无论是购房利率
，还是放款时间 ，都转头向下 。深圳的降息 ，意味着接下来
，各城市的降息速度和放款速度，会开始加快 。以深圳来说 ，深圳首套房降息了15个基点 ，二套房降息了35个基点
，不要小看这15个和35个基点，对于深圳这座购房动辄千万的城市来说，差之毫厘 ，谬以千里。以南山区一套总价1000万的房子计算，首套房首付比例是30% ，可以向银行贷款700万 。同样是等额本息20年 ，按照此前5.1%的利率计算 ，总计还款1118万 ，月均还款46584元 。按照降息后的4.95%计算 ，总计还款1104万 ，月均还款46004元。这只是个开始 。按照央行此前官宣，两天后（12月15日），央行将正式降准 ，下调金融机构存款准备金0.5个百分点
，释放1.2万亿资金 。尽管央行表示 ，这是为加大对中小微企业和实体经济发展而来，但降准之下 ，资金或多或少都会流向楼市，对楼市构成直接利好 ，会引导、加快利率下行
。此外 ，有业内人士预测 ，未来三个月里，央行可能会有一次全面降息 。大道理本号在之前的文章中讲过多次，由于今年信贷政策过度收紧，导致了一系列始料未及的结果 ，比如房企不断出现债务违约 ，土地财政收入减少影响了部分城市的财政运转
，购房人收房时间被延长 ，甚至出现了烂尾情形 。今天 ，我们不再说这些大道理 ，来说一个各城市需要降息并加快放款的迫切问题 ，库存高企 。1、截止11月份 ，全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米 ，环比增长2.1% ，同比增长2.1%，库存量创五年来新高
。2 、截止11月份
，100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米 ，而成交量为3437万平方米
，呈现了“供大于求”的态势 。3
、数据显示 ，当前三四线城市库存 ，是2016年7月份以来的最高值 ，即创下5年来的新高。简单来说就是
，由于今年信贷收紧，致使全国成交量普降
，导致各类城市的库存高企 ，尤其是三四线城市，成为了房屋库存积压的重灾区 。库存高企，供大于求
，房价下行压力较大 ，又到了需要去库存的时候
。所以 ，我们可以看到
，12月以来 ，主要热点城市都降息了 ，并加快了放款速度 。此外，还有呼和浩特 、荆门、衡阳
、开封
、南宁
、保定
、南通海安 、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里 、六安金寨等10多个城市发布了鼓励购房政策 ，或免契税，或补贴契税 ，或直接补贴现金。一言以蔽之 ，楼市库存高企的现实，倒逼着房贷利率不得不降 ，不得不加快放款速度 。
